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Typische Verwalter Fehler.

Verwalter mit fehlender beruflicher und/oder menschlicher Qualifikation
machen im Laufe eines Verwaltungsjahres viele Fehler, die der Eigentümergemeinschaft oft verborgen bleiben.

Keine Jahresabrechnung
Die jährliche Abrechnung aller Kosten ist eine rechtliche Pflicht des Verwalters. Er nimmt Wohngeld bzw. Hausgeld ein, bezahlt davon die Kosten und ist über diese Vorgänge beweispflichtig. keine-jahresabrechnungDieser Beweis ist die Abrechnung, die der Eigentümer wiederum seinerseits für seine Finanzen braucht. Spätestens zwölf Monate nach Ende des Wirtschaftsjahres muss also diese Abrechnung vom Verwalter erstellt werden.

Keine Eigentümerversammlung
Der Verwalter ist dafür zuständig, mindestens ein Mal jährlich eine
Eigentümerversammlung einzuberufen. Ist diese mangels Teilnehmer nicht beschlussfähig, muss er wieder einladen. eigentümerversammlungNatürlich kann der Verwalter keinen Eigentümer zwingen, zur Versammlung zu kommen.
Wird aber vom Verwalter nicht zur Versammlung eingeladen, ist dies in jedem Fall ein klarer Verstoß gegen seine Pflichten.

Keine Anlage der Rücklage
Die Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage ist eine Pflicht aus dem Gesetz. Allerdings gibt es zwei Gruppierungen:
Reiche Eigentümer, die eine eigene Kapitalanlagestrategie verfolgen. Diese sind an einer Rücklage nicht interessiert, da sie über ausreichende Finanzmittel verfügen.instandshaltungsrücklage
Notleidende Gemeinschaften mit nahezu insolventen Eigentümern, die oft bereits mit dem Hausgeld bzw. Wohngeld im Rückstand sind und auch eventuelle Sonderumlagen nicht verkraften können. Tut er das nicht, ist das gleichfalls ein eindeutiger Verstoß gegen seine Grundpflichten.

Fazit: Leider ist es kein Einzelfall, das die Eigentümer mit dem Verwalter nicht zufrieden sind, daher achten Sie besonders darauf, Welche Qualifikationen er mit bringt.

Sie haben noch Fragen? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen. Wir beraten Sie gerne!

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